DUERP diagnostiqueur immobilier: risques, unités de travail et obligations

En cabinet de diagnostic immobilier, le DUERP est obligatoire dès le premier salarié (art. R.4121-1 du Code du travail). Il recense les risques par unité de travail (bureau et rédaction des rapports, diagnostics sur site, déplacements vers les biens), les cote selon leur gravité et leur fréquence, et définit un plan d'actions. Absence de DUERP: jusqu'à 4 000 € d'amende par salarié.

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Les risques par unité de travail

Bureau et rédaction des rapports

Travail sur écran: rédaction des rapports de diagnostic sur écran de façon prolongée. Gravité Moyenne, fréquence Fréquente · Priorité 2 (action planifiée)

Diagnostics sur site

Risque chimique (produits dangereux, ACD/CMR): exposition potentielle à l'amiante et au plomb lors des diagnostics. Gravité Très grave, fréquence Occasionnelle · Priorité 2 (action planifiée)
Chutes de hauteur: accès aux combles, toitures et zones en hauteur lors des diagnostics. Gravité Grave, fréquence Fréquente · Priorité 1 (action immédiate)
Chutes de plain-pied: déplacement dans des biens vacants, caves et sous-sols encombrés. Gravité Moyenne, fréquence Fréquente · Priorité 2 (action planifiée)
Risque biologique: présence de moisissures, nuisibles et insalubrité dans certains biens. Gravité Moyenne, fréquence Occasionnelle · Priorité 2 (action planifiée)
Manutention manuelle et TMS: port du matériel de mesure et de prélèvement. Gravité Moyenne, fréquence Fréquente · Priorité 2 (action planifiée)

Déplacements vers les biens

Risque routier (mission et trajet): déplacements fréquents vers les biens à diagnostiquer. Gravité Grave, fréquence Permanente · Priorité 1 (action immédiate)

Exemple de cotation

Prenons un risque réel du métier de diagnostiqueur immobilier: déplacements fréquents vers les biens à diagnostiquer (risque routier (mission et trajet)). Il est coté gravité grave (3) et fréquence permanente (4), soit un score de 12 sur 16: Priorité 1 (action immédiate).

La cotation croise la gravité (1 Faible à 4 Très grave) et la fréquence d'exposition (1 Rare à 4 Permanente). Le produit des deux hiérarchise les actions: Priorité 1 (action immédiate) au-dessus de 9, Priorité 2 (action planifiée) à partir de 4, Priorité 3 (à surveiller) en dessous.

Vos obligations

En cabinet de diagnostic immobilier, le Document Unique doit couvrir en priorité risque routier (mission et trajet), chutes de hauteur et risque chimique (produits dangereux, acd/cmr). Au-delà de ces risques propres au métier, l'employeur est tenu de:

· Établir le DUERP dès le 1er salarié (art. R.4121-1).
· Le mettre à jour au moins chaque année (11 salariés et plus), à chaque changement, et à toute information nouvelle (art. R.4121-2).
· Le conserver 40 ans et le tenir à disposition des salariés, du CSE, du médecin du travail et de l'inspection du travail (art. R.4121-1-1 et R.4121-4).

Pour cabinet de diagnostic immobilier, la prévention porte concrètement sur:

· Prévenir le risque routier (mission et trajet) par l'entretien des véhicules, l'organisation des déplacements et l'arrimage des charges.
· Privilégier les protections collectives (garde-corps, échafaudages réceptionnés) avant les protections individuelles, conformément aux principes généraux de prévention.
· Évaluer les agents chimiques dangereux, privilégier la substitution et tenir à jour les fiches de données de sécurité (art. R.4412-1 du Code du travail sur les agents chimiques dangereux).
· Maintenir des sols en bon état, non glissants et dégagés, et faire nettoyer sans délai toute zone souillée.

Questions fréquentes

Le DUERP est-il obligatoire pour un diagnostiqueur immobilier ?

Oui. Tout employeur, y compris en cabinet de diagnostic immobilier, doit établir un Document Unique dès le premier salarié (art. R.4121-1 du Code du travail). Depuis la loi n° 2026-534 du 25 juin 2026 (dite "loi Fraudes"), l'absence de DUERP peut entraîner une amende de 4 000 € par salarié.

Quelles sont les unités de travail d'un diagnostiqueur immobilier ?

Pour cabinet de diagnostic immobilier, les unités de travail typiques sont: bureau et rédaction des rapports, diagnostics sur site, déplacements vers les biens. Le DUERP évalue les risques unité par unité.

Comment sont cotés les risques ?

Chaque risque est coté selon sa gravité (1 à 4) et sa fréquence (1 à 4). Le produit des deux donne un niveau de priorité qui structure le plan d'actions de prévention.

Guides utiles

Le DUERP est-il obligatoire ?Comment faire son DUERP Contrôle DREETS du DUERP Mettre à jour son DUERP DUERP et CSE Tous les métiers

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